房产证亲属过户花钱吗(二手房过户费用明细2021) - 房产纠纷

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简介：二手房交易成本主要包括税费，其中税费部分交给税务部门，费用部分主要交给中介公司等金融机构。二手房交易主要涉及的税种有增值税、契税、个税、登记费等。其中增值税税率一般为5.3%，房产证两年后免征。契税税

二手房交易成本主要包括税费，其中税费部分交给税务部门，费用部分主要交给中介公司等金融机构。

二手房交易主要涉及的税种有增值税、契税、个税、登记费等。

其中增值税税率一般为5.3%，房产证两年后免征。

契税税率为:90平米及以下，首套房1%，二套房1%，三套房及以上3%(限购城市不涉及此税)。

90平米以上，首套房税1.5%，二套房税2%，三套房及以上税3%(限购城市不涉及此税)。

个税税率为1%，原房主符合拥有5套及以上唯一住房(房产证已满5年且为省内唯一住房)的，免征个税。

以上税费原则上由双方各自承担。增值税和个税由卖方承担，契税由买方承担。但很多地方习惯上是卖方拿净价，所有税费都由买方承担。

二手房交易涉及的费用主要包括:

代理费，每个城市的代理费不一样，一般2%-3%，具体看城市。如果是自己做，没有中介就没有中介费。

支付给其他金融机构的费用主要是指在抵押过程中产生的费用，一般是根据贷款金额按照价格收取，包括评估费和代理抵押费。商业贷款和公积金贷款会略有区别。

如果是全款交易，没有房贷费用，基本都是买家承担。

除了正常的业务转移，还有赠与转移和继承转移。

目前很多地方只给直系亲属送礼。礼品的税费主要是契税和印花税，其中契税3%，印花税万分之五，登记费80元。

对于捐赠的房子，第二次交易新房时，不满两年需要缴纳5.3增值税，两年后可以减免增值税:第二次交易的税收为差额的20%，如果新房交易满五年，产权人为省内唯一住房，也可以减免。

继承分为法定继承和非法定继承。法定继承只需要缴纳万分之五的印花税(可以减半)，非法定继承除了万分之五的印花税还需要承担3%的契税。

所以二手房的税费根据交易方式的不同而不同，不同城市的税费也会有差异，所以具体的税费标准以当地具体的税收政策为准。

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网友点评

追风人

2022-03-11 18:55:47 回复

评估费和代理抵押费。商业贷款和公积金贷款会略有区别。如果是全款交易，没有房贷费用，基本都是买家承担。除了正常的业务转移，还有赠与转移和继承转移。目前很多地方只给直

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