公司欠银行一个亿还不上会怎么样(恒大神话彻底暴雷，负债1.97万亿，许家印最后会不会一无所有？)

2017年，许家印稳坐首富宝座，恒大集团也成为国内首屈一指的地产老大。短短三年，恒大地产大部分被雷，许家印背负1.97万亿债务。为了还清债务，保证交房，许家印变卖资产，腾退深圳写字楼，但恒大集团的情况并没有好转。眼看着房地产市场越来越不好，曾经的首富他会一无所有吗？

草根出身的许家印

许家印，1958年出生于河北省。从小到大，只有他和奶奶相依为命。高中毕业后，因为不能高考，他只能做一些弹性的、粗活。你绝对想不到房地产巨头们年轻的时候也挑过屎。

直到1978年，开始恢复高考，让许家印有了通过高考改变人生、改变命运的机会。都说知识改变命运在他身上得到了验证。他有幸被武汉钢铁学院录取。那时候考大学很难，相当于解决了余生的生计。他刚毕业就被分配去工作了。在河南舞阳钢铁公司，这是一家国企，不辞职就能衣食无忧，但问题的关键是，许家印从来没有固步自封。

在那个大家都在做生意的年代，他也辞掉了铁饭碗，去了东部沿海城市，深圳成了他的第一站。在深圳摸索的过程中，他意识到房地产是未来的刚需，如果他关注的话，会很划算。然后他去深圳接触房地产项目。

这是许家印第一次接触房地产。他没钱没人脉，只好先去别的公司打工，但是第一枪打得很响。竹岛花园在换了其他楼盘的大户型之后，就是一直没有在市场上推出的小户型。这种房子不到一年就迅速占领了市场，许家印因此获得了大量的建筑资源。他同时开始销售，房子修好卖完了，给公司带来了几千万的利润。

但是，那个只剥削工人的公司并没有给许家印太多的回报。他还是一如既往的领着3000块的工资。千里马遇不到伯乐，心怀怨恨的许家印选择了自立门户。1997年在广州创立恒大集团。

恒大的发展

通过竹岛花园项目，许家印积累了丰富的经验，知道如何在不花自己钱的情况下，把房子维修好，卖掉。他开发的第一个楼盘有323套房子。开盘当天，售楼处人头攒动，300多套房子全部售出空。没买房的人着急的问二期什么时候。看到房子这么受欢迎，二期开盘时房价涨了1000元，但买房的人还是异常多。

许家印采取的模式是通过银行贷款获取土地修房子，在建房的过程中卖给业主。这种小而广、快进快出的资金回笼方式，成为许家印在后续发展中始终贯穿的理念。随后，在广州等地再次进行试点，并陆续获得成功，这也让许家印坚信自己的模式可以推广到全国各地。

事业做大做强后上市是必须的，但上市并不容易，许家印为此煞费苦心。首先要抓住主动权，拿下地权。当时他光土地资源储备就达到了4578万平方米，但很不幸，他遇到了2008年的金融危机，摊子太大，资金跟不上，这也让他欠了银行120亿。如何获得现金流成为许家印最头疼的问题。为此，他亲自去香港找富人郑裕彤。两个人都打了三个多月的牌。

经过这次考察，郑裕彤认为许家印的能力和人品都很好，于是给科威特投资局打了电话。德意志银行向恒大集团注资5亿美元赞助他，并把和他关系好的富豪介绍给许家印，为他寻找资源。

在这种强大的帮助下，恒大集团成功走出了困境。后来，刘銮雄、郑裕彤等人也投资了足球产业，当然，许家印没有让他们失望。

到2017年，凭借恒大集团，许家印位列富豪榜第一，身家2900亿。这是许家印最美好的时光。佩戴爱马仕腰带，指点江山，意气风发，但谁也没想到，当年发生的事会再次上演，而且这次似乎比那次更难。

恒大集团的爆炸

即使不断强调住房不投机，但近十年来房价从未下降。再看房市的无序扩张，2020年，政府也出台了调控政策，严格规定所有房地产企业的资本金和资产负债不能超过70%。如果债务超过自己的资产太多，就无法正常经营，就会被宣告破产。恒大集团睁大眼睛就不会有未来的局面，但问题就出在这三条红线上，都是踩上去的。

大家都看到了2021年恒大集团的现状。投资恒大集团的供应商拿不到钱，出钱买房的消费者拿不到房。因为缺钱，很多房子在维修中途被迫停工。作为中国房企龙头，恒大为什么没钱？主要是2021年初银行收紧贷款，拿不到钱的恒大自然没钱用。过去快进快出的发展模式已经不适合现在，等待他的只有雷霆。

半年左右的时间，恒大负债率达到1.97万亿，当年是120多亿。况且，曾经和他玩得很好的港商，不是死了，就是退休了。2021年9月，恒大股价下跌97%，市值从1.32万亿港元缩水至1200亿。

面对疲惫的恒大集团各部门的直接入驻，徐嘉依也在出售自己名下的多项资产。为了降低成本，他把深圳的写字楼租出去，把总部搬回广州。

作为地产代表，许家印想退出也不是那么容易的。在风险缓释委员会的帮助和监督下，他的首要任务是保证房屋交付，以避免消费者遭受更大的损失。说恒大没钱，估计很多人不会相信。那么他的钱都去哪了？它的房产和土地可不是闹着玩的，但是没有贷款资金很难周转。

所以，许家印在那之后也不会一无所有。毕竟除了房地产，还有物业、新能源汽车、足球，任何一个拿出来的项目都是投资人眼中的热点。

恒大地产的雷雨看似突然，实则是其发展留下的弊端。2008年的那一场，并没有让许家印记住很久，也让他在2021年失去了理智。但从另一个角度来看，这是为了解决房地产泡沫，避免更大的损失。对于房地产企业来说，是一个冬天，但对于未来的房地产市场来说，是一个春天。