房屋抵押贷款逾期多久会被起诉(开发商逾期交房，购房人有权要求赔偿并解除和银行的借款抵押合同) - 房产纠纷

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简介： 1。如果开发商不交房，买受人将起诉开发商和银行2015年8月12日，王与青海越州房地产开发有限公司(以下简称开发商)签订商品房预售合同，以147，953，124元的价格购买了开发商开发的商品房。发货

1。如果开发商不交房，买受人将起诉开发商和银行

2015年8月12日，王与青海越州房地产开发有限公司(以下简称开发商)签订商品房预售合同，以147，953，124元的价格购买了开发商开发的商品房。发货时间为2015年10月30日前。逾期超过120日后，买受人有权解除合同。如果买方解除合同，卖方应在买方解除合同通知到达之日起10天内。王首付73，983，124元，其余73，970，000元为按揭贷款。

2015年8月14日，王某等人与中国建设银行股份有限公司青海省分行(以下简称“该行”)签订借款合同及房地产抵押合同(在建工程/预购房屋)，借款金额7379万元，以前述房产作抵押。然后银行向开发商支付相应的贷款。

后因开发商逾期交房，王等人起诉至法院，要求:1。解除商品房预售合同；2.解除个人住房(商品房)贷款合同；3.解除房地产抵押合同；4.开发商购房首付73983124元；5.开发商偿还王向银行支付的贷款本息1310.4万元；6.开发商赔偿王忠诚购房首付款利息损失；7.开发商偿还银行贷款担保合同项下剩余贷款本息；8.王不负责偿还《银行贷款担保合同》项下的剩余贷款本息；9.本案所有诉讼费用由开发商承担。

二。法院判决

一审法院支持了王等人的请求(利息部分进行了调整)。

二审法院驳回了王的第八项请求，支持了王等人的其他请求。

三。法院判决的内容

由于买受人与银行之间的金融借款合同纠纷再审，最终判决买受人无需向银行还款(详见:开发商到期未交付贷款，买受人无需向银行还款)，故本案中买受人与开发商之间的还贷部分的判决在此不再赘述。

1.预售合同终止后，借款合同和抵押预售合同是否相应终止。根据《商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效、被撤销或被撤销，不能实现商品房担保贷款合同的目的。当事人要求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，开发商逾期，符合解除合同的条件，开发商同意解除。因此，双方之间的借款合同和抵押合同的目的已不能实现。因此，买受人有权与银行解除借款合同和抵押合同。

2.关于损失计算。在预售合同中，双方明确约定违约金按累计付款的0.5%计算，王主张违约金过低，应按年利率24%计算。根据《商品房买卖合同司法解释》第十六条，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。考虑到资金占用损失高于原预售合同约定，进行调整，但年利率24%明显高于实际损失，故调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。