正大律师事务所发的信息是真是假(「今日温视听」平阳一消费者要求开发商把“学区房”写进合同遭拒)

来源:温州广播电视台-加油温州

平阳一消费者要求开发商将“学区房”写入合同被驳回

陆先生告诉记者，7月初，他想买一套学区房供孩子上学，于是跟随中介来到平阳的融创翡翠海岸城看房。听了中介和置业顾问的介绍，他说2024年秋季房子周边要建新学校，陆先生当即交了5万元定金，签了认购协议。

鲁先生:

他们的广告，再加上他们置业顾问的声明，说2024年秋季要建一所学校并招生，然后后来也就是说交了定金，签了协议之后，这些顾问告诉我，后来有正式的合同，我当时的想法是，以后签合同的时候可以进一步跟他们沟通所有的意见。我让他们的置业顾问和中介告诉他们的领导，他们的开发商没有一家会承担这个责任。

陆先生提供的与中介的对话截图

陆先生说，他想在正式购房合同中增加一条关于“保证学校不晚于2024年秋季竣工入学”的条款，但他的置业顾问请示领导后拒绝了陆先生。陆先生很后悔，也很着急，希望能退房。

鲁先生:

我说你买不起这个。我说，那你为什么打广告？为什么广告做得这么好？现在我的呼吁是第一位的。要么你签署协议。过几天，我会找他们谈(谈判)。我现在的想法是退押金。

据记者了解，陆先生购买的翡翠海岸城的学区房问题引起了很多市民的关注，温州网上问政平台也有很多关于翡翠海岸城学区房问题的问答。

随后，记者联系了陆先生的置业顾问。置业顾问说，现在购房合同的格式是住建局统一的，没办法在开房的时候加条款，学校建成的时间也不是开发商说了算。

置业顾问:

但是我们这边是房管局的合同，这些都是这个规则的统一格式，所以我们无法更改里面的内容，也无法保证这个东西(学校的竣工时间)。这里还有一个开发商和他们一样，不会说是做这个保障的。

陆先生的置业顾问表示，在与陆先生签订认购协议之前，已经约定了支付首付款的截止日期。目前陆先生已逾期数日，他会再次与陆先生沟通。

置业顾问:这个时间不是说没有办法确定，而是平阳县政府下发的文件才是他们确定的时间。我也理解他的担心。作为一个置业顾问，我希望我自己的客户能买到最好的房子，所以如果你信任政府，这个时候是没有问题的。

对于陆律师认为公司的行为涉及“虚假宣传”的观点，浙江广正大律师事务所律师苏亮表示，是否涉及“虚假宣传”，还是要看业主掌握的证据。

律师苏亮:

如果家长认为他的行为存在虚假宣传，应该先向工商部门举报。如果工商部门认为他的广告形式等等存在虚假宣传，那么他们可以进行相应的维权。现在是不是虚假宣传，我个人认为还是有争议的。

但如果合同是在学区房签订的，那么政策变化使得购买的房子不再在学区房。卖方有权终止合同吗？苏亮律师表示，由于学区房调整是教育行政部门的常规措施，虽然对房产交易影响较大，但不属于对房地产市场的调控措施，也不是当事人无法预见的情况。

律师苏亮:

因为学区房只是房屋的附属财产，只要房屋的使用功能没有问题，法院一般是不可能支持撤销的。除非双方在合同中约定了具体的学区房，那么购房者有权解除合同。如果他们不在商品房买卖合同中对这个东西做特别约定，很难解除合同。

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主干道对小路关闭了

居民担心火灾危险

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