反诉被告(胜诉案例 | 反诉，反败为胜！房屋租赁合同纠纷案)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：130 | 评论：3
简介：
案件详情该案件是一起房屋租赁纠纷。2019年原告（经营租户）郑某起诉被告（房东）李某要求提前解除房屋租赁合同，退还房屋装修款5万元、转让费42000元，押金等款项10万元余元。在本案中原告逾期违约提前
案件详情
该案件是一起房屋租赁纠纷。2019年原告（经营租户）郑某起诉被告（房东）李某要求提前解除房屋租赁合同，退还房屋装修款5万元、转让费42000元，押金等款项10万元余元。在本案中原告逾期违约提前解除合同，拖欠租金，并造成被告断租损失。
案件难点原告（租户）认为合同的解除系被告（房东）未能办理食品卫生许可证，且迟延办出的《便民饮食临时备案公示卡》中的经营品种和方式不能满足经营需要。原告要求退还门面转让费、装修款10万余元。
调查确认王律师分析本案案情后，认为在本案中原告逾期违约提前解除合同，拖欠门面租金，并且造成被告断租损失。相反被告履行了办理相关食品卫生营业许可证照的义务。合同解除的过错在原告，被告无责。接手案件后代理被告答辩并提起反诉，要求法院驳回原告诉请，并要求其承担违约责任，支付拖欠的租金。
案件结果一审法院驳回了原告的大部分诉请（原告起诉10万余元），仅支持向其返还部分装修物品残值16000元（可利用价值）。支持了被告的反诉请求，判决原告向被告支付拖欠的租金和断租的租金损失4万余元。通过反诉，反败为胜，最大程度地维护了被告人的利益。
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