业主和物业打官司(业主状告物业和业委会？法院判了……)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：278 | 评论：3
去年6月，市民朱先生停在地下车库的私家车被车库顶部的通风管道砸坏，维修费花了16000元，他认为物业公司没有对小区相关设施尽到维修责任，小区业委会也没有代表业主监督好物业，履行业委会的职责，于是，他将物业和业委会告上法庭。近日，闵行区人民法院就这起物件脱落损害责任纠纷案进行公开开庭审理并作出一审宣判。
脱落的通风管道年久失修，毁损情况超出被告方物业公司日常维修范围，于是，物业公司向小区业委会、居委会等部门多次发函要求整改，并在小区张贴公告，法院认为，物业公司虽已尽到一定管理职责，但是没有充分履行警示义务，如设立警戒线、设置保护网等，所以应承担30%的责任。
而小区业委会组织了广大业主对该通风管道的拆除项目进行表决，发出469张征询意见表，结果只回收199张，表决项目未获通过，决定不予拆除。其中大部分业主没有履行自己的投票职责。闵行区人民法院法官薛靓表示，这个表决程序因为业主怠于行使权利，他怎么表决都是没有办法通过真正的拆除决议的，所以根据谁的过错谁来承担这个原则，法院认为这个主要的过错是广大业主怠于行驶权利，那就需要业主共同缴纳的维修基金来承担赔偿责任，所以确定了60%。
对于原告朱先生，在收到征询表的情况下他没有投票，实际上也是怠于行使业主权利履行业主义务，由此要为他自己车辆的受损承担一定的过错责任，最终法院确定为10%。闵行区人民法院法官薛靓认为，小区业主的权利包括表决的权利，它不仅仅是一项权利，它也是一种义务，如果怠于行使权利，一个是有可能将来造成损害结果，维修基金还是会减损，还有一个就是如果你是那个受害者，那么有可能因为你的怠于行使权利，你自己就要自身负担一部分的损失。
记者：徐玮 汤洪魁
编辑：毛海萍
本文标签： 怎样跟物业打官司能赢
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网友点评
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2022-03-10 22:06:30 回复
是一种义务，如果怠于行使权利，一个是有可能将来造成损害结果，维修基金还是会减损，还有一个就是如果你是那个受害者，那么有可能因为你的怠于行使权利，你自己就要自身负担一部分的损失
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2022-03-11 00:14:46 回复
会组织了广大业主对该通风管道的拆除项目进行表决，发出469张征询意见表，结果只回收199张，表决项目未获通过，决定不予拆除。其中大部分业主没有履行自己的投票职责。闵行区人民法院法官薛靓表示，
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2022-03-10 22:52:29 回复
这个主要的过错是广大业主怠于行驶权利，那就需要业主共同缴纳的维修基金来承担赔偿责任，所以确定了60%。对于原告朱先生，在收到征询表的情况下他没有投票，实际上也是怠于行使业主权利履行业主义务，由此要为他自己车辆的受损承担一
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2022-03-11 05:59:47 回复
审宣判。脱落的通风管道年久失修，毁损情况超出被告方物业公司日常维修范围，于是，物业公司向小区业委会、居委会等部门多次发函要求整改，并在小区张贴公告，法院认为，物业公司虽已尽到一定管理职责，但是没有充分履行警示义务，如设立警戒线、设置保护网等，所以应承担30%的责任。而小区业委会组织了广大业主对
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