个人住房商业性贷款的第二步程序是银行审贷(「贝壳科普」纯干货！商业贷款基本流程及常见问题详解)

网站首页 >> 其他 >> 正文

简介：现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”的选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。以下都是干货，选择商贷的小伙伴们快快收藏！一、（

现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”的选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。以下都是干货，选择商贷的小伙伴们快快收藏！

一、

（1）交易房屋无抵押

客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。

（2）交易房屋有抵押

客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管— 批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。

二、如何认定购房人具有贷款条件？

（1）

家庭收入的认定：

①通过银行打印的工资流水认定；

②通过借款人所有的银行卡流水认定；

③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。

（2）征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。

三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？

（1）男女朋友共同借款；

（2）父母作为担保人；

（3）其他亲属作为担保人；

（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；

（5）接力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。

四、贷款年限如何确定？

以下三点同时满足，以贷款年限短的为准

（1）房龄：多数要求房龄≤30年；

（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70；

（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。

注：

汇丰银行：银行贷款年限＋房龄≤45年。

浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限＋房龄≤50年。

光大银行、河北银行：银行贷款年限＋房龄≤55年。

邮政银行：银行贷款年限＋房龄≤60年（只能做1991年以后的房屋）。

贝壳找房青岛站感谢您的观看

温馨提示：本文是作者法律news讯整理发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

网友点评

你压着我腿毛了

2022-03-08 18:25:52 回复

认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。（2）征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？（1）男女朋友共同借款；（2）父母作为

梦想起航

2022-03-08 21:52:29 回复

网签（可同时进行贷款评估）—资金存管— 批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。二、如何认定购房人具有贷款条件？（1）家庭收入的认定：①通过银行打印的工资流水认定；②通过借款人所有的

泡妞大佬

2022-03-08 18:25:08 回复

行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限＋房龄≤50年。光大银行、河北银行：银行贷款年限＋房龄≤55年。邮政银行：银行贷款年限＋房龄≤60年（只能做1991年以后的房屋）。贝壳找房青岛站感谢您的观看

逍遥浪人

2022-03-09 01:20:36 回复

交易房屋无抵押客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—

本文已有1位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复

个人住房商业性贷款的第二步程序是银行审贷(「贝壳科普」 纯干货！商业贷款基本流程及常见问题详解)