简介:
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权购房者对房屋的使
在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权
购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权
我国土地属于,房主只是租用人
根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理
在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额
②如果是根据规划需要,需要收回土地和地上建筑物的
那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决
法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理


在我国,房屋产权都为期限,只有土地使用权限分为不同的使用权限,比如住宅70年、商业、文娱用地40年等也就是说,不管是70年还是40年,不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺,都会有到期的那据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1...

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理...

不需要重新购买,补缴土地出让金,产权将会自动存续1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年3、届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)扩展资料《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 1、以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房...

你好,50年产权的单身公寓和70年产权的住宅楼是有区别的1、公寓的物业费远高于住宅楼2、部分公寓的水电费按照工业计算,不是民用3、公寓的楼层形式不同于住宅,为一梯多户4、公寓的产权证办的比较慢(大部分)另外,也不是说公寓就不好,很多大城市的公寓都是高档住宅的典范虽然是50年产权,但是你可以观察下周围,是否有50年以前的房子,即使到了50年,政府也不会让你无家可归的公寓可以按揭希望能够帮助您...