律师帮帮忙(入住问题房十年，物业却将我告上法庭，请求律师帮帮忙)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：193 | 评论：1
在购买房产时，朋友们通常会担心两个问题，一是资金的安全性，二是房屋的质量。的确，房产交易的钱，对一个家庭来说，绝不是一笔小数目。如果购买的房产是新房，验房时只能看到自己的房子。正因如此，你收房时的验收，以及如何与物业或开发商协商解决问题，成了最重要的痛点。
如今，向栏目组求助的郭女士已经住进了暖气漏水、地板被淹、窗户漏水的房子。自入职以来，郭女士多次与开发商和物业公司对簿公堂。但是，房子里的问题迟迟没有解决。郭女士的房子应该怎么修？一纸付款多年后还能兑现吗？陆建刚律师将帮助郭女士逐层分析房产的相关细节，理清其中的法律关系，帮助郭女士指明维权方向，解决困惑多年的问题。
案例回顾
2008年5月，对郭女士的家庭来说，是一个极其重要的日子。新买的房子这个月正式交房。本以为一家人的幸福生活从此开始，却遇到了十年的堵心。
交房手续和郭女士预想的一模一样，物业会陪同郭女士收房。在收房过程中，物业出示了多个相关部门的验收单，郭女士想都没想就在验收单上签了字。
就这样，郭女士一家很快决定装修房子，准备入住。在装修的时候，房子的问题也出现了。一是暖气阀门处漏水，多次维修未能从根本上解决问题，导致屋内木地板被浸泡倾斜。然后到了2009年，网络连不上了。此外，郭女士家的窗户在雨季出现了严重的漏水等问题。看到房子里的问题一个接一个，这彻底粉碎了郭女士幸福生活的梦想。
发现问题的郭女士第一时间联系了开发商和物业。但对于房子的质量问题，开发商和物业互相推诿。虽然开发商曾发出通知让郭女士减免三年物业费，但被物业公司拒绝。多次协商未果，郭女士家的问题一直拖延。现在，这成了困扰郭女士多年的一块心病。
对于开发商和物业公司的态度，郭女士以未足额缴纳物业费为由，与物业公司纠结多年。但她万万没想到的是，分别在2016年和2018年，物业公司对自己进行了投诉。再说，据郭女士说，在和物业公司因物业费发生争执期间，物业公司强行给她断水。物业公司的做法是否侵犯了郭女士的权益？
一边是满屋子的问题，一边是突如其来的官司。深陷困境的郭女士感觉左右为难。她该如何应对？看律师怎么回答。
律师的建议
陆建刚律师说，如果要解决郭女士一家的问题，需要明确两个法律关系。一是郭女士与房地产开发商之间的房屋买卖合同关系；二是与物业公司的服务合同纠纷。
据郭女士交代，她与开发商签订房屋买卖合同后，开发商有义务向郭女士交付一套质量合格的房屋，但开发商未能做到。因此，如果郭女士一家因质量问题遭受损失，可以找开发商咨询。卢建刚律师表示，开发商和物业公司是两个不同的主体。根据当时的情况，物业公司与开发商相比处于劣势，物业公司认为郭女士一家的情况是开发商的责任，不应由物业公司承担，所以没有赔偿。
陆建刚律师表示，郭女士当时应该及时向开发商提起诉讼，因为在房屋交付期间，开发商会与业主约定保修期，一旦保修期过后出现任何问题，业主都可能面临自己承担的风险。另外，据郭女士说，2012年以后，我就没再找过开发商，恐怕要面临诉讼时效已过的问题。根据《民法》第一百八十八条规定，当事人向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。
卢建刚律师认为，房屋质量问题并不少见。在处理此类问题时，如果发现主体结构不合格，或者房屋存在严重质量问题，可以要求开发商解除合同，退房，甚至索赔。如果郭女士的房子出现窗户漏水、管道漏水等问题，首先要告知开发商和物业，要求他们对质量问题进行维修。如果开发商和物业不作为，那么郭灿女士先自行维修，保留费用收据和相应证据，再提起诉讼，要求开发商赔偿。
对于郭女士提出物业公司因迟交物业费而断水断电的问题，吕建刚律师表示，根据《民法通则》第944条第三款规定，物业服务提供者不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催促缴纳物业费。禁止粗暴收取物业费，违法。
本文标签： 律师帮忙发律师函多少钱
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网友点评
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帅到没人爱
2022-03-22 16:46:13 回复
兑现吗？陆建刚律师将帮助郭女士逐层分析房产的相关细节，理清其中的法律关系，帮助郭女士指明维权方向，解决困惑多年的问题。 案例回顾2008年5月，对郭女士的家庭来说，是一个极其重要的日子。新买的房子这个月正式交房。本以为一家人
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摁着强吻
2022-03-22 19:15:52 回复
损失，可以找开发商咨询。卢建刚律师表示，开发商和物业公司是两个不同的主体。根据当时的情况，物业公司与开发商相比处于劣势，物业公司认为郭女士一家的情况是开发商的责任，不应由物业公司承担，所以没有赔偿。陆建刚律师表示，郭女士当时应该
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小岛蠢熊
2022-03-22 11:43:30 回复
解除合同，退房，甚至索赔。如果郭女士的房子出现窗户漏水、管道漏水等问题，首先要告知开发商和物业，要求他们对质量问题进行维修。如果开发商和物业不作为，那么郭灿女士先自行维修，保留费用收据和相应证据，再提起诉讼，要求开发商赔偿。对于郭女士提出物业公司因迟交物
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