租赁合同欠租金起诉(以案说法 | 签了超期的租赁合同，租金向谁要？)
合同事务 | 2023年06月16日 | 阅读：222 | 评论：3
来源:台海网
签了超期的租赁合同，租金向谁要？闽侯法院判令该县首例涉及民法典正式实施后超期转租效力的案件
4月14日，据福建日报报道，转租合同超过原租赁合同剩余规定期限，产权人将“二房东”告上法庭，要求补足租金，并按民间借贷上限支付滞纳金。近日，闽侯县人民法院宣判了一起房屋租赁合同纠纷案，判令双方解除合同。黄向支付拖欠租金23855元，并按民间借贷利率上限支付滞纳金。可以没收黄的5000元押金。
2019年7月1日，与黄签订商铺租赁合同，将位于闽侯县的商业商铺出租给黄。租赁期限为3年，自2019年7月1日至2022年6月30日。合同签订后，按约定将商铺交付黄使用。经同意，黄委托案外人张某转租涉案店面。
2020年7月13日，张某代表黄某与第三人何某签订《商铺租赁合同》(以下简称转租合同)，约定租赁期限、免租装修期、租金及支付方式，其中租赁期限为3年，自2020年7月15日起至2023年7月15日止。后因黄某拖欠房租30多天，将黄某起诉至闽侯法院，请求判令双方解除合同，要求黄某支付拖欠的房租和滞纳金，并没收定金5000元。
闽侯法院审理后认为，与黄签订的店铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。转租合同已取得吴某的同意，转租合同同样合法有效，但转租合同中期限超过原租赁合同剩余租赁期限的部分对吴某不具有法律约束力。
根据商铺租赁合同中的约定，若黄拖欠租金超过30天，有权依据合同解除合同，并要求黄承担违约责任。庭审中，经与第三人何某确认，2020年10月15日后的租金由何某直接支付给，故在计算黄某所欠租金时应扣除该部分金额。根据《民法》第716条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租。但由于承租人的转租行为是附在原租赁合同上的，承租人经出租人同意转租租赁物，仍应受原租赁合同中租赁期限的限制。同时，《民法典》第七百一十七条规定“承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人，转租期间超过承租人剩余租赁期间的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力”，即租赁期间届满，出租人可以行使取回租赁物的权利。
为此，闽侯法院判令双方解除合同，黄按民间借贷利率上限向支付拖欠的租金23855元及滞纳金，可没收黄押金5000元。
闽侯法院相关人士指出，民法典的相关规定总体上更有利于保护第三人的权利，彰显了民法典合同条款鼓励交易的精神。转租客观上比直租更容易产生纠纷。实践中，擅自转租、超期转租现象普遍，即社会上存在“二房东”现象。该人士建议，租房时，租客应选择正规的租房渠道，尽量选择房东(业主)直接出租的房屋。如果是转租的房屋，可以要求查看产权证原件，认房主，查看承租人和出租人的租赁合同，特别要注意租赁合同是否同意转租，租赁时间等限制性条款，减少发生纠纷的概率。(福建日报记者何祖谋海峡都市报记者陈进)
本文标签： 合同诉讼起诉费是多少
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网友点评
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山村傻根
2022-03-20 07:15:14 回复
支付拖欠的房租和滞纳金，并没收定金5000元。闽侯法院审理后认为，与黄签订的店铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。转租合同已取得吴某的同意，转租合同同样合法有效，但转租合同中期限超过原租赁合同剩余租赁期限的部分对吴某不具有法律约束力。
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山间游
2022-03-20 04:51:34 回复
对吴某不具有法律约束力。根据商铺租赁合同中的约定，若黄拖欠租金超过30天，有权依据合同解除合同，并要求黄承担违约责任。庭审中，经与第三人何某确认，2020年10月15日后的租金由何某直接支付给
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我们床上聊
2022-03-20 07:44:46 回复
至闽侯法院，请求判令双方解除合同，要求黄某支付拖欠的房租和滞纳金，并没收定金5000元。闽侯法院审理后认为，与黄签订的店铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反
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野客
2022-03-20 07:24:53 回复
，即社会上存在“二房东”现象。该人士建议，租房时，租客应选择正规的租房渠道，尽量选择房东(业主)直接出租的房屋。如果是转租的房屋，可以要求查看产权证原件，认房主，查看承租人和出租人的租赁合同，特别要注意租赁合同是否同意转租，租赁时间等限制性条款，减少发生纠
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陪你搞怪给你深爱
2022-03-20 10:45:14 回复
解除合同。黄向支付拖欠租金23855元，并按民间借贷利率上限支付滞纳金。可以没收黄的5000元押金。2019年7月1日，与黄签订商铺租赁合同，将位于闽侯县的商业商铺出租给黄。租赁期限为3年，自2019年7月1日至2022年6月30日。合同签订后，按约定将商铺交付黄使用。经同意，黄委托案外人张某转
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