房地产融资的方式有哪些?-房地产开发企业融资的主要方式

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简介：城市快速轨道交通系统,是一种小于地铁的中等运量的电动火车与以往公共交通工具相比,具有容量大、速度快;污染小、能耗少;建设快、成本低的特点大力发展城市轨道交通,对于缓解城市交通拥挤和改善城市大气环境具有

城市快速轨道交通系统,是一种小于地铁的中等运量的电动火车

与以往公共交通工具相比,具有容量大、速度快;污染小、能耗少;建设快、成本低的特点

大力发展城市轨道交通,对于缓解城市交通拥挤和改善城市大气环境具有十分重要的意义,同时,建设轨道交通还将多方面地综合利用城市,带动整个区域的可持续发展

我国现有的城市轨道交通系统主要是地铁交通,已具有相当的基础

但是,我国发展轨道交通还存在着种种不利条件,其中最大障碍是资金问题,一般经济不太发达的城市承受不了造价高昂的地铁

其次,我国城市交通的体制和机构设置从中央到地方缺乏综合协调的机制,若干平行单位分管城市交通的不同方面

交通规划有地方政府审查,属于建设部的则只有初步设计审查权

这种多头行政和管理上的漏洞,已成为阻碍城市轨道交通发展的障碍

针对以上几个方面的情况,我们就如何加快发展我国轨道交通系统的进程提出以下几点对策与建议:1、一体化的交通规划与管理机构随着城市化进程的加快,我国城乡一体化将成为社会发展的必然趋势

城市应打破行政界线的束缚,在交通规划、管理和政策上实行一体化,设置更高一级的交通一体化管理机构

协调城市运输系统,根据社会发展对交通的需求来规划各个区域运输方式的发展,确定统一的交通发展政策

规范运输市场行为,建立面向用户的高效运输体系

研究新型交通运输技术,改善和提高我国交通设备的技术水平

建立高层次的运输协调机构这一点在我国尤为重要

改革开放以来,运输业虽然有了较大发展,但行业秩序欠佳的状况不容忽视

市场管理手段较落后、交通基础数据不健全、规划方法不够科学、规划方案得不到重视以至无法实施的现象依然存在

建立一体化的交通管制机构是时代的需要

2、多渠道考虑融资方式(1)政府财政投资地方政府的财政投资应成为城市轨道交通建设资金中最稳定的、最可靠的组成部分

它主要来源于工商税、城市维护建设税、公用事业两项附加费、土地转让金和使用税、迁入人口增容费和铁路建设附加费等

(2)土地开发收益通过转让轨道交通沿线的土地使用权或将此土地从事房地产开发,也可获得建设资金,它可以弥补建设资金不足,可靠性虽不高,但也是融资渠道之一

(3)贷款贷款分为外贷和内贷

外带包括国际金融组织的长期低息贷款、外国政府的长期低息贷款或出口信贷,以及外国的商业贷款

内贷包括发行地铁或市郊铁路债券、向商业银行贷款

(4)BOT 该投资方式利于我国从外商投资企业吸纳国外资本与技术

在那些已经较完善地建立起BOT方式规范和标准的地方,尤其应鼓励私营机构参与轨道交通的投资建设

3、为轨道交通创造良好的政策环境城市轨道交通的建设工程投资大,政府应该提供法规政策的保证

(1)土地补偿政策在轨道交通线路与车站附近给轨道交通投资商以房产开发补偿;(2)税收减免政策如进口设备时减免关税,运营期的初期免收所得税和其他城市维护建设税等,后期若干年减收一定比列的所得税

(3)给经营轨道交通系统的企业以较大的经营权限,使他们减免亏损

(4)实行政府部分投资,在设备回收等方面给予多方面优惠政策,甚至补贴

(5)推行优先发展轨道交通的政策,鼓励大中城市发展轨道交通

由于地铁造价高昂,在目前资金相对短缺的情况下应注重发展成本较低的轻轨交通

4、做好城市规划,促进城市轨道交通建设受公路建设发展的局限性所致,道路运输的规模和水平应当受到控制

然而,城市交通需求是必须要满足的,大力发展轨道交通成为各国的共识

企业的直接融资方式，直接融资的方式有哪些

关于融资的方案，我可以举出很多种方式，但是对于创业公司来说，不管什么方式，归根到底就是两种模式：股权融资和债权融资，关键点就在以什么样的代价和什么样的方式引进资金而已股权融资股权融资，通俗点说，就是让人投资入股，公司出让的是股权获得资金找股权融资，大致有这么几种渠道：（1）身边的亲朋好友投资身边的人对创业者是最为了解的，如果他们对创业者及其创业项目认可，投资参股的可能性要大于外部投资人（2）找投资机构项目初创阶段可以找天使投资人、后面可以找VC，再到后面找PE；（3）政府创业扶持基金当地政府会设立创业引导或扶持基金，创业者可以根据要求进行申请债权融资初创企业对于银行等机构来说，并非是良好的贷款发放对象，所以在贷款支持的额度方面较低（1）银行信用贷款银行可以根据创业公...

企业集团的融资方式主要包括哪些企业融资方式有哪些

企业融资方式：1、银行贷款银行是企业最主要的融资渠道按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现2、股票筹资股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力3、债券融资企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息在企业破产清算时，债...

公司融资的主要途径-企业融资方式和渠道主要有哪些方式

对企业来说，常见的融资渠道主要有以下两种：债务性融资和权益性融资其中，债务性融资包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，权益性融资主要指股票融资债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权债务融资可分为营运资本融资与资本性支出融资，其优点是借入资金并在有还款能力的适当时候偿还给债权人债务融资的主要渠道有朋友、银行及其他金融机构权益融资是指向其他投资者出售公司的所有权，即用所有者的权益来交换资金这将涉及到公司的合伙人、所有者和投资者间分派公司的经营和管理责任权益融资可以让企业创办人不必用现金回报其它投资者，而是与它们分享企业利润并承担管理责任，投资者以红利形式分得企业利润权益资本的主要渠道有自有资本、朋友和亲人或风险投资公司...

企业融资的主要方式有哪些(融资方式主要有哪几种？)

有以下五种：1、银行贷款银行是企业最主要的融资渠道按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类2、股票筹资股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小股票市场可促进企业转换经营机制3、债券融资企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系4、融资租赁融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用5、海外融资企业可供利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务扩展资料融资意义资金是企业经济活动的第一推动力、持续推...

本文标签：企业融资的主要方式

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网友点评

这世界疯了

2022-03-19 18:47:59 回复

城市快速轨道交通系统,是一种小于地铁的中等运量的电动火车与以往公共交通工具相比,具有容量大、速度快;污染小、能耗少;建设快、成本低的特点大力发展城市轨道交通,对于缓解城市交通拥挤和改善城市大气环境具有十分重要的意义,同时,建设轨道交通还将多方面地综合利用城市,带动整个区域的可持续发展我

帅且牛逼

2022-03-20 02:50:55 回复

建设税、公用事业两项附加费、土地转让金和使用税、迁入人口增容费和铁路建设附加费等(2)土地开发收益通过转让轨道交通沿线的土地使用权或将此土地从事房地产开发,也可获得建设资金,它可以弥补建设资金不足,可靠性虽不高,但也是融资渠道之一(3)贷款贷款分为外

智商不在服务区

2022-03-20 03:23:37 回复

权限,使他们减免亏损(4)实行政府部分投资,在设备回收等方面给予多方面优惠政策,甚至补贴(5)推行优先发展轨道交通的政策,鼓励大中城市发展轨道交通由于地铁造价高昂,在目前资金相对短缺的情况下应注重发展成本较低的轻轨交通4、做好城市规划,促进城市轨道交通建设受公路建设发展的局限性所致,道路运输的规

糙汉爱娇娘

2022-03-20 01:49:38 回复

交通的体制和机构设置从中央到地方缺乏综合协调的机制,若干平行单位分管城市交通的不同方面交通规划有地方政府审查,属于建设部的则只有初步设计审查权这种多头行政和管理上的漏洞,已成为阻碍城市轨道交通发展的障碍针对以上几个方面的情况,我们就如

屠启琼舒

2022-03-19 16:52:51 回复

随便你

常宝纯美

2022-03-19 16:52:51 回复

真的假的?

梅健融坚

2022-03-19 16:52:51 回复

真过意不去

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