请生活律师费用大概是多少一次(来泰国投资经商旅居的中国人，如何避免租房被“坑”)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：210 | 评论：3
泰国是一个多姿多彩的，社会治安良好，人民友好善良，气候温暖，尤其是中国游客最喜爱的旅游目的地。
长期在泰国经商、学习、生活的中国人有几十万。未来，会有越来越多的中国人来泰国做生意、投资。泰国发展的第一步是租房，包括商务和家居。
泰国有独栋别墅，联排别墅，各种公寓。一般租期为一年，先付两个月的定金和一个月的租金，然后是月租。最常见的问题是，合同到期时，押金往往会被房东以各种理由扣除。要避免这种情况，在签订租赁合同的时候，要保留好房屋的设备、家具、装修的照片档案，退房的时候自己把确实损坏的东西修好，待房屋打扫干净后请房东验收合格。签订租房合同时，应注明提前退休的责任。提前退租是最常见的情况，也是引发租金纠纷最多的情况。签订商品房租赁合同时，要特别注意租赁税由谁承担的条款，一般由房东承担。不重视这一条款造成的经济损失不计其数。租独栋别墅的时候，院子里的树和植物一定要注意房东合同里的要求。租了一年的房子没有任何损坏是不可能的。可以正常修复。在合同中，要求保持不变。
最近朋友的遭遇让我这个长期在泰国生活的人颠覆了三观。我在这里告诉你，给你一个警告。
我的朋友是中国人，在泰国生活了快十年。她和一个泰国女孩结婚了，两个人都很诚实，遵纪守法。上个月的一天，曼谷亚运会上突然有四个人来到他家，说是普吉岛卡图的警察，要带他和他的妻子去普吉岛。他立即打电话给我寻求帮助。我立即去了他家，见到了这些警察。他们出示了“挪用财产”的逮捕令(2019年签发)。面对这种罪行，他们也很迷茫，不知道为什么。
当天，他们被带到普吉岛，留下三个孩子在家无人照看。我也会马上开车去普吉岛。他们一大早就抵达普吉岛，并被拘留。第二天上午10点左右，我在卡图派出所见到了他们，同时也见到了原告，终于弄清了事情的起因。
两年前的2019年初，他们租住在普吉岛卡图的D cando公寓。根据合同，他们提前半个月通知房东退房，他们搬到了曼谷。当时房子月底还给房东，留下一个16岁的儿子住在房子里，打理学校事务，然后去曼谷上学。还告诉孩子退房的时候要找人收拾。孩子退房收拾东西时，没问家长，就拿走了属于房东的用过的东西，包括两条浴巾，一个垃圾筐，一个吹风机，一捏一捆，丢了门卡。而且两天后房东找到他后，他马上还了这些东西。租赁代理也知道东西已经被归还了。与此同时，房东狮子大开口，不仅扣了两个月的租房押金16000泰铢，还要求赔偿房间内损坏物品10万泰铢，并威胁他们影响很大，不听话就什么都干。其实家里的一个旧凳子，旧书桌都是孩子画的，一个旧百叶窗坏了，空没擦干净，地板有一处松了。这么一件小事，3000泰铢就能搞定。但是房东欺负人，敲诈人，提出无理要求，把这些都换成新的，重新铺地板。几次协商无果，这件事一直拖着，解决不了。
谁知楼主利用关系，居然把这个民事纠纷案件变成了刑事案件，以侵吞财产罪在网上通缉他们。这些是已经归还的东西。11月13日上午，我在普吉岛接受基层法院讯问后，将他们保释出来。
普吉岛的法官询问真相后，态度很明确，表示这种事情不值得立案。他们还被告知，原告必须将追回300，000铢的民事案件合并，但被法官驳回。法官表示，已与检察官沟通，拒绝起诉，下个月调整，在支付原告数千泰铢后撤销案件。如果原告不同意，就直接按这个宣判。看来泰国的法官真的很公正，不像泰国警察那么臭名昭著。
造成这种情况的主要原因是泰国的强大势力欺软怕硬，敲诈外国人，给泰国抹黑。感谢泰国法官的公正，为他们洗脱了罪名。然而，他们也在泰国的警察拘留中心遭受了两天的犯罪。他们想起诉原告和警察。我告诉他们，这个治疗结果目前已经很好了，普通人在泰国请律师也很贵。
说到这里，有人说自己也犯了错误。如果一切都做得好，这样的事情就不会发生了。但是，我告诉你，他们没有遵守房东的要求，房东根本不接受更换地板和购买新的桌子和凳子。那么，你会同意扣除你16000泰铢的押金，然后让你出100000泰铢吗？和这个楼主见面，一个是自认倒霉，赔偿一下；一种是走法律程序，费用很高。否则，你也会被陷害。
所以，来泰国发展吧。
租房子之前，首先是要了解房东的情况，尤其是租商品房的时候，最好带上律师，不然就血本无归了。当然这种楼主不多见，这个我也看了很久了。
这是搜查令。
这是立案的证据。有两张钥匙卡，一个吹风机，一个垃圾筐，一把梳子，两条浴巾和一把扫帚。
以下事情就是房东要求扣除押金1.6万泰铢后赔偿10万泰铢的证据，现改为30万泰铢。
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