七万律师费用收取标准(从被索支付30万到法院判付7万，律师如何巧解土地承包合同纠纷？)

这是一起很常见的农村土地承包纠纷。

受被告委托，四川高阳(皮都)律师事务所吴国强律师代理此案，认定被告并非完全站不住脚的一方。

然而，很多不利因素其实对被告相当不利:

本案时间跨度长，法律关系复杂，涉及农村集体组织众多村民的利益，被告也存在证据不足的不利情况。

面对原告要求被告赔偿30多万元的诉讼，代理律师是如何扭转局面，争取到法院支持将30万元的诉讼金额合理合法地降到只有7万元？高杨律师在幕后为维护被告的合法利益做了哪些努力？


案情简介
原告:成都市XX区XX镇XX村委会X村民小组

被告:赵XX


原告向温江区人民法院提起诉讼请求:

1 .确认原被告签订的《成都市农村土地承包经营权流转合同》于2016年7月23日解除；2 .
。被告在原告的《成都市农村土地承包经营权流转合同》解除前支付了土地承包经营权流转费；
[br/]3。被告按年出让金132699.36元(暂计算至2017年10月1日)向原告支付《成都市农村土地承包经营权流转合同》解除之日起至实际报废之日止的费用；

4。被告向原告支付填海费37500元；上述三项索赔共计302898.72元；5 .
。本案诉讼费、公告费由被告负担。


原告诉我们，2014年8月20日，原告与被告签订了《成都市农村土地承包经营权流转合同》，原告将村民集体土地耕地75.15亩流转给被告种植花木。流通费每年29924斤(2.2元/斤)大米。具体支付方式相当于当前市场价并折算成现金支付，每年9月30日前一次性支付下一年的租金。合同签订后，原告按约定标准交付了土地，被告也按约定支付了第一年的土地出让金。然而，自2015年9月起，被告开始拖欠土地出让金。截至2017年9月30日，被告已拖欠土地出让金265398.72元。为了避免农民损失的进一步扩大，我们请求法院判决。

被告诉称，原告及XX镇XX村村委会非法干预被告的正常生产经营，租赁土地上的苗木无法支付租金，直至本案原告及XX镇XX村村委会禁止出售。本案中，原告及XX镇XX村村委会还擅自销售被告合法拥有的苗木，给被告造成巨大损失。原告自2016年1月14日起一直转租该土地，被告认为租金应从2015年9月30日起至2016年1月14日止计算。双方都有过错，诉讼费由双方承担。

本案时间跨度长，涉及多名村民的农村集体组织土地出让金。原被告与双方各执一词，2014年至2017年法律关系复杂。被告委托四川高阳(皮都)律师事务所律师吴国强代理本案，全力维护本案被告的合法权益！

吴国强律师意见
1。本案是土地承包纠纷，被告从未质疑过原告的承包经营权。本案中，成都市XX区XX镇XX村村民委员会未参与诉讼。2 .
。合同应遵循平等、自由、等价有偿、公平、诚实、守法等原则。

首先，本案被告并非赖账者，也从未想过拖欠房租。然而，该合同应得到同等价值的报酬。本案被告因其合法权益受到本案原告及XX镇XX村村委会的严重侵害。正常的生产经营受到本案原告和XX镇XX村村民委员会的非法干扰，租赁土地上可以变现的苗木被本案原告和XX镇XX村村民委员会禁止出售，因此无力支付租金。本案中，原告及XX村村民委员会还擅自销售被告合法拥有的苗木，给被告造成巨大损失。

根据《成都市农村土地承包经营权流转合同》第七条，转让方权利义务二明确:“(转让方)不得干预受让方的正常经营活动”；第八条受让方1的权利义务明确:“(受让方)拥有生产经营权、经营管理权、产品处置权、收益权”；第十一条违约责任:转让方非法干预受让方的生产经营活动，擅自变更或者解除合同，致使受让方受到损失的，转让方应当全额赔偿经济损失。

被告不否认因合同未支付租金。但本案原告及XX村村委会在本合同履行过程中，未经协商将涉案土地出租给外人。一块地不可能拿两份租金，请求人民法院综合考虑。
[br/]3。被告所租土地上的花草树木价值超过百万，远超应付租金。由于三方纠纷，原告已经将土地转租。原告每次处理被告华牧，被告都报警，有XX派出所多次出警记录为证。

同时,《XX村村民委员会关于解除成都市农村土地承包经营权流转合同的通知》已经于2016年4月19日主张“现收回土地上的花草树木归村民所有”是严重侵害被告合法权益的明显证据之一。请本案原告及XX村村民委员会拿出被告擅自处分的花木的明细账目，以及被告迟付租金给原告造成的实际损失，以便双方计算。而不是一纸通知非法占用被告的几百万株花木，被告还要为已经转租的土地支付租金。

4。原告已经对土地进行了非法转租，转租已经在进行。请原告向法院澄清违法转租的时间。不可能原告已经将土地转租给他人，被告还在交租金，但直到“实际腾空日”才会停止。那岂不是两个房租一起收了？违反公平原则！5 .
。请提出复垦费的标准。在双方公平解决争议后，被告愿意自行将土地恢复原状。但如果原告继续转租花木种植用地，没有复垦费，不应该支付！
]6。诉讼费和公告费双方都有过错，应该分摊！

委托代理人:四川高阳(郫都)律师事务所

吴国强律师18602828519

判决结果
1 .原告XX村委会与被告赵XX签订的《成都市农村土地承包经营权流转合同》已于2016年4月19日解除；

二、被告赵XX应于本判决生效之日起五日内向原告XX村村民委员会X村民小组支付土地出让金73439.1元；三、驳回原告XX村村民委员会X村民小组的其他诉讼请求。

未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费减半收取2922元，由原告XX村委会X村民小组负担，被告赵XX负担708元。


裁判文书
(2017)川0115民初XXXXNo

案例分析【吴国强律师本着实事求是的原则提出了被告的辩护意见，温江区人民法院本着“以事实为根据，以法律为准绳”的原则作出了公正的判决。本案中，代理律师针对被告证据不足进行辩护，并围绕法庭调查的重点不断提供法律意见。他为这个案子辩护，要求法庭调查。原告诉讼金额为302898.72元，法院根据实际查明的土地租赁情况和案外人实际使用情况，判决被告支付73439.1元，驳回原告其他诉讼请求。被告和被告都对判决深信不疑。在判决生效前，被告主动通过吴国强律师向原告索要付款账号，并及时缴纳了法院判决书的流转费，使案件得到有效代理。

结论与建议[/s2/]
在法庭上，被告不一定是完全站不住脚的一方，但律师是法庭防止冤假错案最应该依靠的力量。在办案过程中，无论标的大小、审判级别高低，都要合理合法地充分维护当事人的合法利益；诚实信用原则是民事诉讼中最基本的原则。本案我们努力维护被告的合法利益，同时让村民小组及时拿到应得的土地出让金！