沈阳律师事务所咨询收费标准(沈阳人注意！这些情况下你可以拒缴或少缴物业费)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：229 | 评论：3
“我没有住过这所房子，
从未享受过任何物业服务，
为什么要交物业费？"
对于这个问题，
很多人都有疑问。
随着2021年1月1日《民法典》的颁布，这个问题已经有了答案:业主不能以“不接受服务”、“不需要物业服务”为由拒绝缴纳物业费。
长期以来，物业和业主的关系比较紧张。由于物业管理不完善，服务意识不强，部分业主对物业有成见。民法典出台后，业主与物业的关系将如何发展？7月5日，记者采访了部分律师、业主和网友。
一些小区业主收到了律师的来信。
沈阳铁西区第一城小区有一万多名业主，是铁西最大的物业小区。
两个月前，第一城小区部分未交物业费的业主收到律师函，表示受小区物业公司委托代收物业费，希望业主能尽快与物业公司取得联系，主动缴纳拖欠的物业费。如果超过期限，他们会收取违约金，起诉业主。
记者了解到
有些欠钱的业主不交物业费是因为对物业服务质量不满意，比如电梯故障，家里被盗。
还有一些业主在小区住的时间不长，房子也没有租出去，认为不应该交物业费。
从未住过新房子，
为什么要交物业费？
刘先生当年在第一城小区买了房。之后刘先生去外地工作，没有打理新房。三年后，回到沈阳的刘先生去新房验房，发现楼道里堆放着建筑垃圾和垃圾。回家三次，电梯坏了两次。为此，他去和物业商量，物业反过来找他要这三年的物业费。刘先生对此并不满意，但他也表示，既然法律有明确规定，以后物业费要按时交。
对于这个没人住的新房子，
该不该交物业费？
网络上总是有两种不同的声音。
网友声音
有网友认为应该交物业费。毕竟小区的物业服务是公益性质的，为整个小区提供物业服务。就像开公交车一样，每天都会发车，中途不会因为没有乘客而回家。
也有网友认为没人来住，物业的服务没享受到。为什么要付钱？服务是双方的合作关系。为什么不享受服务就要付费？
律师:
在这些情况下，法院支持财产。
北京盈科(沈阳)律师事务所李晶律师:“对于空房屋是否应当缴纳物业费这一社会关注的问题，我们可以在新民法典第944条中找到明确的答案。物业公司和物业人员根据合同约定提供相应服务，业主不能以‘不服务’和‘没有物业服务’为由拒绝缴纳物业费。其实在《民法典》颁布之前，空买房人也是要交物业费的，依据是《合同法》和《物业管理条例》。多年来，/[k0/]该不该交物业费一直是争议的焦点。今年民法典的颁布是为了保护物业公司的合理权益。”
李静律师表示，近年来物业公司用法律手段向业主收取物业费的例子越来越多，因为向业主收取物业费也是有时间限制的。《民法典》颁布后，今年上半年，物业公司起诉业主的案件多了起来。法院通常支持房地产公司。如果业主能拿出证据证明物业公司服务不到位，法院对物业费缴纳金额的判决就会改变。但对于空房屋的物业费，法院基本支持了物业公司的起诉金额。
这些情况，
业主可以拒绝支付或少付物业费。
李晶律师说，需要提醒的是，不应该因为开发公司的房屋质量有问题，或者因为开发公司的原因导致业主没有办理交接手续，就交物业费。
辽宁三泽律师事务所律师余说:房子不住，不代表物业服务没有验收。物业公司已经提供了基本的公共服务，这个费用应该由全体业主承担。但要明确的是，如果有证据证明物业公司提供的服务不好，我们可以主张降低物业费，这要和服务水平相适应。
另外，一些超过诉讼时效的物业费，可以拒付。
辽宁赣凯律师事务所主任王亚丽表示，在沈阳拥有两套及以上住房的业主，只能在一个小区住一套房子。剩下的房子不交物业费，对物业公司不公平。按照法律和人情，空买房的业主应该交物业费。对于“未验收”的房屋，买受人有正当理由拒绝收房的，物业费应由开发公司支付。
来源:沈阳日报
本文标签： 在沈阳请个律师需要多少钱
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网友点评
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得陇又望蜀
2022-03-19 04:38:05 回复
为开发公司的房屋质量有问题，或者因为开发公司的原因导致业主没有办理交接手续，就交物业费。辽宁三泽律师事务所律师余说:房子不住，不代表物业服务没有验收。物业公司已经提供了基本的公共服务，这个费用应该由全体业主承担。但要明确的是，如果有证据证明物业公司提供的服务
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网络经纪人
2022-03-19 04:37:29 回复
没人来住，物业的服务没享受到。为什么要付钱？服务是双方的合作关系。为什么不享受服务就要付费？律师:在这些情况下，法院支持财产。北京盈科(沈阳)律师事务所李晶律师:“对于空房屋是否应当缴纳物业费这一
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