父母过世后子女怎样继承房产居住权(父母把自己房子过户给子女，设立居住权，能“保住”房子么？)

父母为孩子购买房产是很常见的。无论是父母出钱给孩子买房，还是父母去世前把房子过户给孩子。

房子完工后，就不再属于父母，子女成为房子的主人，有权处置房子。所以会出现一些情况:父母不希望孩子失去房子，但是自己已经失去了话语权。他们应该怎么做？

有人说:不管是你的投资，还是你自己的房子，给了孩子，你在乎什么？就算孩子把房子扔了，谁让你给的？你给出去了，就得承认这个结果。

我个人不同意这种观点。父母为什么要给孩子买房？心疼孩子？如果心疼，可以无底线的花掉父母的恩情，忽略他们的关心吗？甚至还有家长没办法，只能给孩子，这就更不可能让家长不去想了——已经破财的人，想想，有什么问题？

反正你送人了，就不再属于你了。那么，有什么办法可以避免或限制子女随意处置财产呢？

避免或限制子女随意处置财产的手段之一是“居住权”。这个题目的前提是房产证上不再出现父母的名字。

在法律定义上，居住权属于“用益物权”。简单的理解就是:能够合法的住在不属于自己的房子里。

举个简单的例子:

父母把房子过户到子女名下。但条件是要求子女为自己设立永久居留权。

我们用这个例子来解释一下民法典中关于居住权的规定。

1。居住权是非财产所有人可以合法居住的权利。

上面的例子。当父母没有把所有权转移给子女的时候，他们就是产权人，有居住的权利。转让给子女后，他们没有产权。那么，如果作为子女的财产所有人，同意为父母设立居住权，那么父母就可以合法居住，即使以后发生纠纷，子女也不能把父母赶出去。

2。居留权生效需要两个条件。

3。居住权不能转让、继承，房屋不能出租。

比如父母把房子过户给儿子，双方也办理了居住登记手续。这时候父母说:我们想把这个居住权过户给女儿。这是不可能的——居住权的享有仅限于权利人本人，不能转让。包括居住权所有人一百年后，居住权自然消失，不存在继承问题。

还有一种情况:父母说我们不住了，要把房子租出去，用我们的居住权出租。这也是不允许的——根据法律规定，“有居住权的房屋不得出租”。除非:孩子和家长明确约定，这个房间可以出租。

4。取消居留权有两种方式。

一种取消方法是到期取消。这里分两种情况:一种是“固定期限”。比如，居住权合同写明设立期限为5年和10年...然后到期后，居住权会被取消；一种情况属于“无限期”，比如双方约定居住权持续100年。居住权持有人死亡时，居住权被注销。

另一种类型的取消是合同取消。由于居住权的设立是一种合同行为，双方对合同的变更有共同意见，可以进行变更。比如父母和子女都同意注销居住权，那么双方可以再签订一份注销合同，注销居住权。

注:注销居住权，还需要办理一个“注销”手续，在登记系统中去掉这套房子的“居住权”标签。

5。居住权可以通过遗嘱确立。

居住权不是双方的合同行为吗？遗嘱不是立遗嘱人的单方行为吗？这不是矛盾吗？

不矛盾。

遗嘱设立居住权可以理解为一种“附条件”的遗嘱。

比如说。

老人晚年再婚，拥有一套完全产权的房子，打算留给子女。但是考虑到我老婆晚年的生活起居，可以表述为:

“我的房子全部由我的孩子继承，但我想保留我妻子的居住权。”

那么，子女要想全部继承，就必须遵守条件——为妻子设定居住权。这相当于双方都是子女和妻子的合同。如果子女不成立，说明子女违反了遗嘱的条件，遗嘱不生效，要按照法定继承进行。这时，后妻就不是有没有居住权的问题了，而是后妻通过合法继承直接成为房屋的产权人。

毫无疑问:是的。

1。有居住权的房子可以处置，但可能有难度。

居住权和财产权是两种不同类型的权利。产权人有权处置该房屋。

但是，如果房子被贴上“居住权”的标签，恐怕会更难处置房子——谁愿意买别人能住的房子？

所以，父母不能阻止孩子卖房，而是:你想卖就卖，我不阻止。反正我想活就能活。

试想，孩子能找到买家吗？

另外，这在一定程度上也解释了为什么要进行居住权登记——登记，这样在房产交易过程中，信息才能真正对购房者透明。

所以居住权，对父母最直接的保障就是:老有所养。“功利性”的保障是可以直接影响子女对房产的处置，保住已经不在父母手里的财产。

不过需要注意的是，只提一句:不能阻止子女被处分，意思是不能阻止子女在房产证上加别人的名字，比如子女可以在房子上加配偶的名字。

2。有居住权，是否意味着产权人不能居住？

不，它们并不矛盾。

虽然没有明确的司法解释，但法律明确规定，财产所有人对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，业主当然可以住。

用常识随便推导一下:假设产权人花钱买房，为他人设立居住权，结果被赶出家门，无法居住。可能吗？

3。居住权，比较适用于哪种情况？

纯属个人观点，仅供讨论。

回到居住权的定义:合法居住在他人房屋内的权利。

比较适用的情况在于:以自己的房产为他人买房，或者将自己的房子过户给他人，但希望自己(或者其他非房产所有人)继续居住。其实也意味着你不希望自己的财产被随意处置。

比如父母把房子过户给子女，但想继续居住；把房子留给孩子，却让老婆活一百年，等等。

虽然对于权利人没有特定的对象限制，但毕竟人有自己的想法——自己赚的都是自己的，别人用的也是合理的，但是签个合同登记一下总有点别扭。拿别人的，给别人一些权利，至少感觉“舒服”。

关于居住权的处理，民法典只是笼统地提到两点:签订合同，到登记机构办理登记手续(目前大多是房产所在地的不动产登记中心)。

我也从朋友那里了解到一些关于居留权的实施情况。有的地方已经开始办理，有的地方经办机构“没听说过居留权”。着陆条件因地而异。

因此，居住权的真正程序化和全面落实还需要时间。

这里不讨论办理居住权的步骤，而是围绕“父母为子女购买房产，同时要求设立居住权”这一话题，建议一些重点。

我们知道，无论是父母为子女投资买房，还是将自己的房产过户给子女，一旦房屋登记在子女名下，房屋就被视为子女的财产，子女有权处分。换句话说，说的是户口迁移后增加了居住权。结果转学后，孩子反悔了，没有成立。父母应该怎么做？

这里需要注意的是:条件。不要害怕协商条款。

1。如果父母是投资者

这种贡献的性质应该明确界定。

如果你打算借钱。

孩子一定要签书面借条，家长要保留实际投入的证据。这种情况下，父母能保留的就是钱。

有人说过:哪个家长会向孩子要借条？最没用的东西！相反，我们从实际的推演中会知道:如果孩子和父母关系很好，这张欠条真的没什么用，父母可能确实不好意思找孩子要债，但是没关系；但是关系不好怎么办？关系不好，还在乎什么？这个时候，没有这些投资证书，恐怕连钱都拿不回来了！

如果你打算去“礼物”。

礼物，写一份礼物声明。在赠与声明中，记得加上一个条件，比如:

这笔钱是父母给孩子买房子的。条件:子女买房后，父母应享有该房屋的居住权。如果三个月内孩子的房子还没搭好，赠与无效，全额返还。

这是附条件赠与——违背赠与合同约定的条件，赠与人可以在期限内(自得知之日起一年内)依法撤销赠与。

2。如果父母把自己的财产转移给子女。

生前转让有两种方式:买、卖、赠。

我们必须严格遵循转移流程。销售，签订销售合同；赠与，要签订赠与合同。合同有条款；不违法、不违反公序良俗、双方自愿的条款是有效的。

因此，有必要在合同中明确写入“要求子女为自己设立居住权”。示例:

在买卖的情况下，可以表述为父母同意通过买卖以优惠价格将自己的房产过户给子女，优惠条件是过户完成后，子女同意为父母保留该房屋的永久居住权，并在过户完成后两个月内办理居住权登记手续。如果孩子违约，家长不给优惠，孩子赔偿家长差价xx。

在赠与的情况下，意义与上述出资赠与类似:条件是子女在期限内为父母办理好这套房子的居住权。

本文是对“居住权”的简单介绍，绝不是讨论父母如何防范子女，子女如何欺骗父母。好的家庭比比皆是，关系不好的也不在少数。不要用整点代替整点，用整点覆盖整点。这些都不是客观理性的做法。

客观地说，居住权的适用还不成熟，有很多问题值得细化。比如有居住权的房子可以抵押吗？有居住权的房子可以拍卖吗？有居住权的房子应该是什么样的？等一下。这些都在等待更多案例和司法解释的解答。

但是，这并不妨碍“居住权”作为保护父母权益的一种方式。

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