政府拆违建的房子怎么补偿吗(强拆违章建筑什么情况下可有补偿？违建有4种权利，包括收益权) - 工程建筑

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简介：对于很多人来说，因为各种原因，自己建的房子成了违章建筑，所以就要拆。如果是为了骗取拆迁补助，可能什么都没有。但是，如果是为了居住，而且因为其他原因，你的房子变成了违章建筑，被拆了就可惜了。如果你损失了

对于很多人来说，因为各种原因，自己建的房子成了违章建筑，所以就要拆。如果是为了骗取拆迁补助，可能什么都没有。但是，如果是为了居住，而且因为其他原因，你的房子变成了违章建筑，被拆了就可惜了。如果你损失了很多钱，也可能导致家庭问题。所以，得不偿失。

一、什么情况下的建筑才是合法建筑

1。农村建房有哪些手续？

对于农村人来说，盖房子很重要。建房的基本条件是宅基地符合一户一宅的原则。所以，建房子，一定要保证只有这一块宅基地，而且是唯一的。

如果宅基地没有问题，可以向村委会申请建房。村委会将根据各种规定审查申请人的要求。符合要求后，在申请表上签署意见并盖章。村委会通过后，去乡建设办申请建房。乡建设办工作人员将根据申请人的申请，前往宅基地现场进行实地调查。符合条件的，在申请表S上签署建房意见并盖章。经乡建办同意，需要找乡主管领导。主管领导根据申请人的申请材料，通过各种审核，符合要求后在申请表上签字盖章，表示乡镇一级申请已全部完成，然后将申请材料提交县规划建设相关部门审批。审批明确后，即可办理产权证。只有这种完整过程建造的房屋才是合法建筑，没人敢拆。

2。城镇建房有哪些手续？

在城镇建房因为土地是国有的，实际上个人建房很难，几乎都是靠建房来完成的。城镇建房有哪些手续？

土地登记申请人向国土部门提交土地来源权属证书，申请国有土地使用证。然后国土部门相关人员去现场查看核实，划定四个界限。然后根据相关文件，符合条件就可以办理国有土地使用证。申请人拿到国有土地使用证后，到规划部门提交申请，办理建设规划证，规划部门相关人员也会到现场实地勘察，符合条件后发放建设用地规划许可证。然后去相关部门办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，这样建设手续基本完成，房子就可以建了。如果要提前卖房，需要办理商品房预售许可证，最后办理房产证。如果不是对外销售的商品房，则不需要办理商品房预售许可证。

二、违章建筑被强拆什么情况下有补偿？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:

市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑物依法进行调查、认定和处理。对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；被认定为违章建筑且超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

所以合法建筑和未超过期限的临时建筑是有补偿的，被认定为违法建筑和逾期的临时建筑不予补偿。

1。无任何手续的违章建筑

对于没有任何手续的违章建筑，根据相关法律，是不会有补偿的，因为从法律上来说，完全是违章建筑，所以不会有补偿。

这个没有问题。没有任何手续的建房，其实就是我们所说的霸王硬上弓，很严重，必须拆迁。

2。拥有合法土地使用权的人

在这种情况下，可以采取补偿的方式对建筑本身进行补偿，也可以从违法建筑的财产利益中进行补偿。

这里指的是土地使用证有了，但是其他手续因为各种原因没有办理，或者没有办理下来，然后就开工建设的情况。违法建筑本身可以按照违法建筑进行补偿或者拆除。但是，对土地使用收入造成的损失，应当给予一定的补偿。

3。土地使用证以划拨方式取得。

如果只有土地证，但土地是通过划拨取得的，强制拆迁时可以不给予补偿。

土地划拨证虽然有土地使用证，但土地使用证是没花一分钱就拿到的，土地还是国有土地。因此，对于土地使用者来说，使用权限是有限的，只能用于某些方面的建设。超过了限额就是违法，所以没有赔偿。

4。土地使用证以出让方式取得。

土地使用者以出让方式办理了土地使用证，且未拖欠土地出让金，土地使用年限未满的，房屋拆迁后，可补偿土地使用收益损失。

三、违章建筑使用权有哪些？

1。收益权

事实上，即使违法建筑在拆除前是违法的，其使用权仍然属于违法建筑所有人。因此，违章建筑所有人出租房屋或进行商业活动时，产生的收益权不必上缴任何单位，而是属于违章建筑所有人。

2。占有权

违章建筑不受法律保护。但对于违法建筑者，可以拥有该建筑的事实管理权，占有该建筑，直至拆除。

3。使用权

对于违法建筑者而言，在违法建筑被拆除之前，该建筑的使用权属于违法建筑者，不受任何干预或支配。

4。建筑材料处置权

无论建筑物是否被拆除，非法建筑商都有权处置建筑材料，因为这些材料是非法建筑商购买的。因此，建筑材料的使用权属于买方，买方当然有权处置。

综上，违章建筑不拆，但要根据实际情况进行补偿。所以不能傻乎乎的拆，不能一无所知一无所获，房子就没了。我们必须根据我们的实际情况行事。

本文标签：违建拆除如何补偿

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网友点评

骄傲男人

2022-03-10 23:24:45 回复

国有土地。因此，对于土地使用者来说，使用权限是有限的，只能用于某些方面的建设。超过了限额就是违法，所以没有赔偿。4。土地使用证以出让方式取得。土地使用者以出让方式办理了土地使用证，且未拖欠土地出让金，土地使用年限未满的，房

野鹿眠

2022-03-10 23:41:10 回复

的方式对建筑本身进行补偿，也可以从违法建筑的财产利益中进行补偿。这里指的是土地使用证有了，但是其他手续因为各种原因没有办理，或者没有办理下来，然后就开工建设的情况。违法建筑

为你摘星捞月

2022-03-11 03:54:26 回复

表上签字盖章，表示乡镇一级申请已全部完成，然后将申请材料提交县规划建设相关部门审批。审批明确后，即可办理产权证。只有这种完整过程建造的房屋才是合法建筑，没人敢拆。2。城镇建房有哪些手续？在城镇建房因为土地是国有的，实际上个人建房很难，几乎都是靠建房来完成的。城

骚年称王

2022-03-11 04:13:59 回复

划拨取得的，强制拆迁时可以不给予补偿。土地划拨证虽然有土地使用证，但土地使用证是没花一分钱就拿到的，土地还是国有土地。因此，对于土地使用者来说，使用权限是有限的，只能用于某些方面的建设。超过了限额就是违法，所以没有赔偿。4。土地使用证以出让方式取得。土地使用者以出让方式办理了土地使用

解巧婷彦

2022-03-10 23:04:16 回复

有道理

王莎琼雅

2022-03-10 23:04:16 回复

这人不行啊

雷固先睿

2022-03-10 23:04:16 回复

好厉害

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