秦兵房地产律师团队(秦兵房产律师团徐斌：2018年房地产投资存多重风险)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：259 | 评论：2
作为知名房产维权律师，秦兵房产律师团执行合伙人徐斌经常与开发商、业主、供应商打交道，他认为，整体来看2018年中国房地产市场非常糟糕。
在4月18日铂诺商学名企透视眼——走进万科活动上，徐斌分享了他所观察到的房地产市场存在的风险。
徐斌说，在研究要不要在上海、北京买房子的时候发现，很多客户2014年、2015年把北京、上海房子都卖了。比如一个客户是西安非常著名的开发商，他本来在上海90年代都是整栋去买，现在已经把所有存货全部出掉，开始带着大家去游学，比如到美国游学，让大家买佛罗里达的房子，这个事情从2015年就开始，已经三年了。
徐斌认为，当下人民币对外升值、对内贬值，通货膨胀，如果房子今年不出手，明年就看扛不扛得住。
从今年两会来看，精神只有两条，一个是在一二线城市要控制房价，一个是三四线城市去库存。一线城市控房价，大多数律师认为北京房价是长期横盘。徐斌认为北京楼价一不小心就会出现断崖式下跌。
三四线去库存方面，政府规划了大规模棚户区改造，很多三四线城市房价在过去两年出现了明显上涨，再接下来上涨的动力存疑。
徐斌表示，2018年存在烂尾楼投资的机会。像万科这样有很强的抗市场冲击能力；但很多小开发商并不具备，拿地后再抵押出去，一旦市场小幅波动或者老板去赌博、出现内部股权争议，就会出现大量烂尾。
比如广东省从90年代到现在，烂尾楼一直没有断过；江苏浙江现在开始有大量烂尾楼，包括杭州、成都、昆明、东三省、河北、唐山、石家庄、西安等地也都出现了烂尾楼。
商业地产的售后包租模式也开始出现风险，世贸中心、世纪城、永利广场、中虹天地、中港城、汽车商贸城等小业主都在维权。
从中国打房产官司分布图来看，江苏、四川、河南等地都是因为房产大涨大跌，产生一系列的连锁反应。
2017年最常见的房地产纠纷，是物业服务纠纷。从过去一年看，因为住房而打官司比买房打官司多得多，可见租房方面的服务几乎是法律真空地带。把国外物业和国内物业对比，我们的房地产市场并不成熟。
其次是二手房合同纠纷，房价大涨的时候，业主就毁约；房价大跌的时候，买家就毁约。
再次是预售合同纠纷。房产官司里不仅是因为房子打官司，还打民间借贷纠纷等等，这是一个连锁反应。当潮水涨起来的时候，所有相关利益群体都不能免俗，包括金融圈。
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网友点评
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死撑硬抗
2022-03-11 01:06:31 回复
而打官司比买房打官司多得多，可见租房方面的服务几乎是法律真空地带。把国外物业和国内物业对比，我们的房地产市场并不成熟。其次是二手房合同纠纷，房价大涨的时候，业主就毁约；房价大跌的时候，买家就毁约。再次是预售合同纠纷。房产官司里不仅是因为房子打官司，还打民
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银河星光
2022-03-10 21:44:08 回复
大多数律师认为北京房价是长期横盘。徐斌认为北京楼价一不小心就会出现断崖式下跌。三四线去库存方面，政府规划了大规模棚户区改造，很多三四线城市房价在过去两年出现了明显上涨，再接下来上涨的动力存疑。徐斌表示，2018年存在烂尾楼投资的机会。像万科
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帅到你羞愧
2022-03-11 05:46:47 回复
就开始，已经三年了。徐斌认为，当下人民币对外升值、对内贬值，通货膨胀，如果房子今年不出手，明年就看扛不扛得住。从今年两会来看，精神只有两条，一个是在一二线城市要控制房价，
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