郑州北龙湖(北龙湖雄起，郑州东站的房子还留吗？) - 其他

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简介：这两天，几个朋友问我：郑州东站片区的房子，还有留的必要吗？很多年前，我提过一个观点，郑州的发展，未来一定是板块轮动，从经三路- CBD-高铁站-北龙湖中原科技城及金融岛。华润幸福里项目的入市，对高铁站

这两天，几个朋友问我：郑州东站片区的房子，还有留的必要吗？

很多年前，我提过一个观点，郑州的发展，未来一定是板块轮动，从经三路- CBD-高铁站-北龙湖中原科技城及金融岛。

华润幸福里项目的入市，对高铁站的二手房价格是利空，而非利好，限价三万的单价在哪杵着，会有极少着急住的客户才会去接海马和天筑。

等5年左右，金融岛和中原科技城的崛起，会有很多企业搬到这边办公，那时再看高铁站的写字楼空置率，会比现在高很多很多，优秀的企业的搬离会带动高收入员工的离开，也会影响他置业的选择。

目前，北龙湖的写字楼供少于需的，所以租金价格要高于高铁站，如果建成百分之七十以上，租金价格会立马下降，一旦降到到2.5块左右，对于高铁站的企业的吸引力会强很多，会有更多的优秀企业入驻北龙湖，住宅的需求及租金的价格也会水涨船高。

未来郑州的顶点一定在北龙湖，南岸再有3年，北岸再有5-8年就会非常成熟，此刻购房选择，决定未来你置换的成本。

很多人讲，北龙湖是近5年没有赚钱的楼盘，现实并非如此。

我在北龙湖这个片区待的时间比较久，买入和卖出的项目也比较多，有长期持有的，也有短期操作的，熟悉我的朋友都了解，从2017年到今天我重点推荐过三个项目：

2017，鲁能公馆；

2018，兰溪上院；

2019，永威上和琚。

项目选择很重要，但选择本项目的户型，所处的位置，性价比依然很重要，同一个项目，选择不同户型，结局完全不同。

2017年以后，房产投资就是一个极其专业的工作。选择错误，可能会亏掉几十或几百万，放到现在更加专业，投资就是在不断换仓，根据接盘侠的需求来提前2-3年布局，而不是跟风买入。

2021年5月份之前，除了一套永威上和琚，我卖掉了所有的住宅，全部置换成了稀缺的商铺，很庆幸目前所有的商铺都已出租，经营正常，回报率基本都在年化10%以上，随着片区的成熟，会越来越高，未来给自己留一个最低的生活保障。

投资一定要多样化的，要有短线产品，也要有长期主义；投资也是动态的，何时买入卖出，选择大于努力。

全文完。（厚德载物）

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网友点评

关东煮小熊

2022-03-10 03:22:30 回复

重要，但选择本项目的户型，所处的位置，性价比依然很重要，同一个项目，选择不同户型，结局完全不同。2017年以后，房产投资就是一个极其专业的工作。选择错误，可能会亏掉几十或几百万，放

正义公子

2022-03-10 05:50:26 回复

龙湖这个片区待的时间比较久，买入和卖出的项目也比较多，有长期持有的，也有短期操作的，熟悉我的朋友都了解，从2017年到今天我重点推荐过三个项目：2017，鲁能公馆；2018，兰溪上院；2019，永威上和琚。项目选择很重要，但选择本项目的户型，所处的位置，性价比依然很重要，同一个项目，选择

似是当时少年郎

2022-03-10 05:14:51 回复

之七十以上，租金价格会立马下降，一旦降到到2.5块左右，对于高铁站的企业的吸引力会强很多，会有更多的优秀企业入驻北龙湖，住宅的需求及租金的价格也会水涨船高。未来郑州的顶点一定在北龙湖，南岸再有3年，北岸再有5-8年就会非常成熟，此刻购房选择，决定未来你置换的成本。很多人

开心市民

2022-03-10 06:00:53 回复

龙湖，住宅的需求及租金的价格也会水涨船高。未来郑州的顶点一定在北龙湖，南岸再有3年，北岸再有5-8年就会非常成熟，此刻购房选择，决定未来你置换的成本。很多人讲，北龙湖是近5年没有赚钱的楼盘，现实并非如此。我在北龙湖这个

我能喝一桶水

2022-03-10 02:43:01 回复

18，兰溪上院；2019，永威上和琚。项目选择很重要，但选择本项目的户型，所处的位置，性价比依然很重要，同一个项目，选择不同户型，结局完全不同。2017年以后，房产投资就是一个极其专业的工作。选择错误，可能会亏掉几十或几百万，放到现在更加专业，投资就是在不断

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