夫妻房子单独所有离婚能分吗-单独所有房屋离婚房产会分割吗

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简介：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算再次，分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产

其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算

再次，分清权益部分和债务部分

如果涉及贷款，先要将贷款部分除去

也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息

按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产

因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产

当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产

比较复杂的情况

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用

待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉

购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决

根据高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外

在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实

对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼

因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉

比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字

对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿

房屋单独所有离婚怎么判房屋产权属于单独所有离婚时该怎样分配

如果属于夫妻一方个人财产，那么不需要分配，为其个人所有但如果属于夫妻共同财产，则可以平分...

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决因此，首先，一婚离婚后财产分配为个人的，即为夫妻个人财产，再婚后认定为二婚一方的婚前个人财产，离婚时归一方个人所有；再婚期间双方共同获得的财产为二婚夫妻共同财产，离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割其次，针对二婚夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以协商解决，协商不成一方选择诉讼离婚的，二婚离婚与一婚离婚财产分配原则是相同的，人民法院会依据《中华人...

二婚离婚财产分割法律规定(再婚后离婚财产分割是怎么分的)

二婚是结婚离婚或丧偶以后，再一次结婚二婚再离婚和第一次离婚时一样，个人财产不能分割，共同财产可以分割再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;2、生产、经营的收益等《婚姻法》第39条规定;离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决根据这一法律规定，离婚时对夫妻共同财产，原则上均等分割，但在司法实践中，在财产分割时，如一方对夫妻感情上破裂有过错，负有主要责任，即出现一方有婚外恋或重婚的行为;一方对他方有虐待遗弃的行为;一方好逸恶劳，有封建思...

请问再婚的婚前财产分割吗?（二婚结婚前的房子离婚分吗）

首先要确定房子的性质所有权的转移还是使用权的转让，如果是所有权，没有问题；但若是使用权，就要看单位的福利性质了，是照顾全家的，还是个人的不会依现行婚姻法，婚前财产归个人所有，因此你父亲的婚前财产是其个人财产，不会因为结婚行为而变为夫妻共同财产在继承时，你们做为第一顺继承人与其他第一顺继承人有同等的权利你可以就详细的情况咨询....

本文标签：房屋单独所有二婚离婚怎么分

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网友点评

暴力键盘手

2022-03-10 12:33:12 回复

是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息按高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产因此

撒野男人

2022-03-10 01:50:41 回复

同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产比较复杂