民法典赡养老人新规(《民法典》施行后，如何保障老人“老有所居”？丨涉民生典型案例专题展评)

为进一步落实司法保障人民群众高品质生活的要求，发挥民事审判在社会治理中的导向作用，上海市高级人民法院开展涉民生典型案例专题展评活动，从全市法院报送的105起案例中精选出20起涉民生典型案例。2月28日起，这些案例将作为“小案大道理”栏目特别专题陆续发布，敬请关注！

儿子早逝

房子产权在孙女名下

老人担心

万一将来儿媳孙女不履行养老协议

自己将无处居住

老人能否依据《民法典》确认居住权？

法律如何保障老人“老有所居”？

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基本案情

周老太年过七旬

膝下独子因交通事故英年早逝

儿子过世后

周老太与儿媳、孙女获赔75万余元

经商议后

周老太与儿媳用赔偿款为孙女购买房屋

为了解决晚年养老问题

三人签订《养老协议》

约定“房屋产权归孙女所有，

老人享有终生居住权。”

然而

周老太与儿媳、孙女共同生活中

逐渐因家庭琐事发生矛盾

因担心儿媳、孙女不履行《养老协议》

老人诉至法院，要求法院

依据《民法典》有关居住权的规定

确认自身在房屋中的居住权

并要求孙女配合办理居住权登记

经过法官释法明理

本案以调解结案

儿媳、孙女均表示愿意积极配合老人

办理居住权登记并承诺将赡养老人至终老

最终，法院以民事调解书的方式

为老人明确了居住权

老人在孙女的配合下完成了居住权登记手续

法院判决

本案焦点

《民法典》施行前约定的居住权，能否直接进行确权登记？

《民法典》于2021年1月1日起正式施行，首次对居住权作了详细规定，允许民众以书面方式订立居住权合同，并向物权登记机构申请居住权登记。若当事人在《民法典》施行前取得他人住宅居住的权利，在《民法典》实施后直接请求法院确认居住权的，人民法院一般不予支持。

但在本案中，考虑到房子关系到失独老年人的晚年安居问题，且老人与儿媳、孙女签订的《养老协议》中确实约定老人享有终生居住权，设立居住权更能体现双方的真实意愿。所以，法院组织双方进行了耐心细致的调解，就周老太在房屋中享有的居住权达成了调解协议，并最终由其孙女配合至物权登记机构办理了居住权登记手续。

法官说

01 合理设立居住权，为养老新模式提供法律保障

上海是全国进入老龄化最早的城市，如何保障老年人晚年生活是这座城市的重要课题。近年来，“以房养老”成为新兴的养老模式，越来越多的老年人选择将房屋所有权转让给他人或养老机构，用以保障晚年生活的经济需求及生活照料。《民法典》施行后，“以房养老”协议中可一并设立居住权，并至物权登记机构办理居住权登记，为老年人的老有所居提供法律保障。

02

《民法典》施行前的居住权利需重新约定后方能确权登记

在《民法典》施行前，民众基于协议、法律文书等获取的合法居住权利，不能直接确权登记。当事人需重新签订居住权协议，方可至物权登记机构办理确权登记。当事人之间不能协商一致的，可在人民法院、人民调解组织等机构主持下，以民事调解书、人民调解协议等形式明确居住权，并据此调解书到物权登记机构办理居住权登记手续。

03 社会各方应共同努力保障老年人晚年生活幸福

老年人遭遇各类养老难题时，村居委、养老机构、司法部门等各级组织应积极提供帮助，施以援手，确保老年人老有所养、老有所乐、老有所居，营造友善对待老年人的社会氛围，共同携手保障老年人晚年幸福生活。

来源｜上海市高级人民法院、

上海市金山区人民法院

文字：唐若愚

人物摄影：陆烨波

视频：陆烨波、李雅澜

责任编辑| 陈凤、奚晓诗、邱悦、陈旭涛