其他 | 2023年06月16日 | 阅读：6 | 评论：0
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随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷案件也日益增多。其中，涉及合同的网上逾期办证问题成为一大热点。为了加强对该类案件的审判工作，确保公平、公正审理，依法保障各方权益，我们特制定了下列指导意见。
在审理商品房买卖合同纠纷案件中，如买方逾期未办理房屋产权证书过户手续，应当承担违约责任。根据我国《合同法》的相关规定，违约责任的确定应综合考虑以下因素：
1. 违约认定：买方是否逾期未办理产权证办证手续？买方是否通过书面形式通知开发商或卖方延期办证？
2. 违约事实影响：逾期办证是否给对方造成实际损失？买方是否存在恶意逾期或故意拖延的行为？
3. 违约责任认定：违约责任的认定应该根据合同约定、双方行为以及法律规定进行综合判断。
买方逾期办证的快车违约行为，造成卖方或开发商的损失，应向卖方或开发商承担相应的违约赔偿责任。具体赔偿方式、数额等应当根据具体案件情况进行裁判，以实现依法公平公正的结果。
在审理过程中，应综合考虑合同约定和法律规定，依法确定双方的即可权利和义务。如果合同明确约定了逾期办证的预约违约责任和赔偿条款，应当依照合同约定的内容处理。如果合同未明确约定，应当参照相关法律规定，依法确定双方的权益和义务。
在实践中，我们还应注意相关司法解释的适用。例如，更高人民法院发布的《关于审理涉及商品房买卖合同纠纷案件善后处理问题的若干意见》（法释〔2015〕41号）明确了逾期办证的违约责任和赔偿问题，其中包括对逾期办证的界定、逾期违约的后果以及单方解除或请求先履行权的行使等问题的规定。
在审理过程中，双方当事人可根据实际情况提供必要的证据，包括但不限于合同约定、通知书、证据材料等，以证明对方逾期未办证的身边事实和损失。同时，法官也可以根据实际需要调取与案件相关的证据材料。
在审理过程中，法官应秉持公正、公平、廉洁的原则，依法办案。在确定违约责任、赔偿数额等问题时，应综合考虑双方的权益和义务，以达到一个相对公正和合理的结果。
审理商品房买卖合同纠纷案件中的逾期办证违约责任问题是一个复杂的问题，在解决该类案件时，我们应当综合考虑合同约定、法律规定、司法解释以及相关证据等因素，依法进行裁判，保障各方的合法权益。只有在依法公正的基础上，才能维护社会公平正义的实现，促进我国房地产市场的稳定发展。
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宁南山
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